IMMOBILIENVERKAUF
Was Sie beim Immobilienverkauf erwartet
Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie fängt mit guter Beratung und einer ehrlichen Bewertung an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie gern und mit unserem ganzen Fachwissen dabei.
Sparen Sie sich viel Zeit und senden Sie uns jetzt einfach und unverbindlich Ihre Verkaufsanfrage. Wir melden uns umgehend zurück, um das weitere Vorgehen für einen erfolgreichen Verkauf zu besprechen.
Für einen ersten Eindruck können Sie anhand unseres einfach gestalteten Fragebogens die wichtigsten Eckpunkte zum Objekt eingeben, das Ergebnis der Wertermittlung einsehen und uns danach eine Nachricht schicken.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Mit wenigen Klicks zum Marktwert Ihrer Immobilie:
Die Vergleichsdaten basieren auf der führenden deutschen Datenbank für Immobilienpreise. Anhand der groben Eckdaten kann automatisch natürlich nur eine ganz grobe Einschätzung geliefert werden. Abhängig von Baujahr, Zustand, Austattung und vielen weiteren Faktoren kann es durchaus zu größeren Abweichungen kommen zwischen der automatischen Schätzung und dem am Markt erzielbaren Preis.
Immobilienverkauf: Die unterschiedlichen Objekttypen
Es gibt einige spezielle Gegebenheiten im Immobilienverkauf, die sich zunächst aus dem Typ des Objekts ergeben. Je nachdem, ob Sie eine Eigentumswohnung im Mehrparteienhaus, ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeeinheit verkaufen möchten, sollten Sie sich Gedanken zu unterschiedlichen Fragestellungen machen.
Die größten Besonderheiten ergeben sich bei vermieteten Immobilien, da Interessenten dann an gewisse Vorgaben gebunden sind und die Ertragslage und die Potentiale davon abhängen. Das gleiche gilt für gewerblich genutzte Objekte. Spätestens hier wird deutlich, warum die Beauftragung eines Maklers sinnvoll ist: Die Komplexität in der Beschaffung und Bewertung aller Dokumente sowie die Berechnung von Potentialen ist hier sehr kleinteilig und individuell und bedarf eines speziellen Knowhows und Expertise für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir unterstützen Sie bei allen Fragen im Immobilienverkauf, egal welches Objekt - sprechen Sie uns einfach an!
Unser Erfolgsrezept im Immobilienverkauf:
Unter "Home Staging" versteht man die Gestaltung und Möblierung einer Immobilie als verkaufsfördernde Maßnahme. Aus langjähriger Erfahrung wissen wir, was woanders sogar wissenschaftlich untersucht wurde: Eingerichtete Wohnungen verkaufen sich besser als leere Räume. Denn sie sind attraktiver, vermitteln den Interessenten ein Gefühl für den Raum und die Größe und fördern die Vorstellungskraft, wie die eigene Einrichtung darin aussehen könnte.
Nutzen Sie unsere langjährige Expertise für die individuelle Gestaltung von Verkaufsobjekten!
Hier einige unserer Home Staging Beispiele aus erfolgreich verkauften Objekten:
Sie möchten unsere persönliche Beratung in Anspruch nehmen?
Kontaktieren Sie uns
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Nutzen Sie gerne unser Kontaktformular oder unsere E-Mail-Adresse:
buero@ihr-immobilienmakler-hamburg.de
Sobald wir Ihre Daten erhalten haben, melden wir uns zeitnah per Telefon oder per E-Mail zurück, um mit Ihnen die weiteren Schritte zu besprechen.
Sie möchten lieber persönlich mit uns sprechen? Sehr gerne, rufen Sie uns an!
Telefon: 040-55 00 41 04
Was sollten Sie beachten beim Immobilienverkauf?
Es gibt viele Gründe, warum man eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchte. Oft fällt die Entscheidung nicht leicht oder es gibt äußere Zwänge wie Trennung oder finanzielle Engpässe, die Immobilienbesitzer zu diesem Schritt bewegen.
Wir geben Ihnen hier Hilfestellung und einige Ratschläge zu Fragen, die Sie sich beim Verkauf Ihrer Immobilie stellen sollten.
Was ist meine Immobilie wert?
An Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung hängen viele persönliche Erinnerungen und Gefühle. Oft überlagern diese eine realistische Einschätzung des aktuellen Werts. Die Lage ist immer noch das Argument Nummer 1 in der Berechnung, aber es zählen auch viele weitere Kriterien dazu, die von Sachverständigen, die den Markt und die Stadtteile kennen, professionell eingeschätzt werden können.
Bei uns erhalten Sie eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie, die dem Marktwert entspricht und zu einem Verkauf zu Ihrer Zufriedenheit mit positivem Erlös führt.
Soll ich selbst verkaufen oder einen Makler beauftragen?
Natürlich können Eigentümer ihr Haus oder ihre Wohnung auch selbst verkaufen. Oft wird jedoch der Zeit- und Kostenaufwand und auch das professionelle Knowhow unterschätzt, was in Summe dafür notwendig ist. Die Punkte, die hier aufgeführt sind, wären beim Privatverkauf von Ihnen selbst zu erbringen.
Wir übernehmen gerne alle Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf, damit Sie sich auf andere Dinge konzentrieren können wie z.B. die Suche nach einer neuen Immobilie oder den Umzug.
Wann ist ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf?
Gibt es äußere Umstände wie Umzug, Trennung oder Alter, so ist diese Frage oft nicht die erste, die man sich stellt. Trotz allem sollte bedacht werden, ob die Immobilie auch zu einem besseren Zeitpunkt auf den Markt gebracht werden könnte. Bei starker Nachfrage steigen die Preise und auch eine niedrige Zinslage beeinflusst die Kauflust positiv. Generell lassen sich freie Wohnungen oder Häuser einfacher und mit höherem Erlös verkaufen als vermietete Objekte.
Wir beraten Sie gerne auch schon im Entscheidungsprozess. Sie können sich sicher sein, dass Sie von uns ehrliche und kompetente Antworten zu Ihren Fragen beim Immobilienverkauf erhalten.
Welche Dokumente werden benötigt?
Grundsätzlich müssen für einen Verkauf mindestens folgende Dokumente für die Interessenten vorliegen: Gebäudeenergieausweis, Grundbuchauszug und Grundriss. Beim Hausverkauf wird zusätzlich eine Flurkarte und der Bebauungsplan benötigt. Bei Eigentumswohnungen sind die Teilungserklärung und alle Dokumente aus der Eigentümergemeinschaft wichtig, damit sich potentielle Käufer ein Gesamtbild machen können.
Wir sind Profis in der Beschaffung all dieser Dokumente. Lehnen Sie sich zurück, wir erledigen gerne den bürokratischen Aufwand für Sie.
Wie läuft der Verkaufsprozess ab?
Zunächst müssen alle gesammelten Informationen und Details in aussagefähige Verkaufsdokumente gepackt und die Immobilie über die unterschiedlichsten Kanäle wie Online-Portale, Anzeigen, Flyer, Email-Versand etc. auf den Markt gebracht werden. Daraufhin folgt die Phase der Besichtigungen und Beratung von Interessenten, die Auswahl von potentiellen Käufern unter Berücksichtigung von Bonität und Kaufinteresse, welche in konkrete Verhandlungen mündet.
Wir nehmen Ihnen gerne die Arbeit ab, erstellen individuelle hochwertige Exposés, machen Besichtigungstermine, halten den Kontakt zu Interessenten und vermitteln zwischen Ihnen und den ernsthaften Kandidaten in der Verhandlungsphase.
Was muss ich beim Kaufvertrag beachten?
Der Kaufvertrag ist mehr als eine Formalität. Er dient dazu, die Interessen beider Parteien festzuschreiben und damit auch abzusichern. Je nach Objekt können im Vertrag Dinge wie Übernahme von Einbauküche oder Mobiliar, Zahlungsmodalitäten oder Übergabedetails festgehalten werden. Deshalb gibt es viele Punkte, die beachtet werden sollten, um in einem eventuellen Streit nach Übergabe Rechtssicherheit zu haben. Für Sie als Verkäufer ist wichtig, dass Ihre Immobilie „wie besehen verkauft“ und eine Haftung für Mängel soweit wie möglich ausgeschlossen wird. Bei der Abwicklung des Kaufvertrags unterstützt Sie der Notar, aber auch hier kann dies gegebenenfalls zu viel Aufwand führen, wenn man es selbst direkt erledigen möchte.
Mit uns erhalten Sie einen professionellen Partner auch in der Vertragsgestaltung. Dank unserer langjährigen Erfahrung in der Vertragsabwicklung kennen wir die Fallstricke und können Sie vor Fehlern im Vertrag bewahren.
Ihr Immobilienmakler für Hamburg und Umgebung
Bei uns sind Sie nicht irgendein Kunde. Wir begleiten Sie persönlich auf dem gesamten Weg des Verkaufs Ihres Eigenheims.
Immer gratis: Unsere Immobilienbewertung
Unsere Experten ermitteln kostenlos den Wert Ihrer Immobilie für Sie. Und zwar mit realistischen Marktpreisen.
Immobilien in allen Lebenslagen
Tipps und Beratung: Unsere Ratgeber-Seiten für Immobilienverkäufer geben Ihnen erste Antworten zu entscheidenden Fragen.
Gratis für Sie: Unsere Online-Marktwertermittlung
Geben Sie jetzt Ihre Objektdaten ein, um eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung zu erhalten. Gerne erstellen wir Ihnen im Anschluss auch vor Ort eine ausführliche Bewertung und legen gemeinsam mit Ihnen einen guten Verkaufspreis fest.